Brandweerkazerne en woningbouw Pionierkwartier Veenendaal

Op de hoek Ambachtsstraat/ Industrielaan  in Veenendaal zal een nieuwe brandweerkazerne en woningbouw gerealiseerd
worden. Zie ook Marktconsultatie brandweerkazerne en woningbouw Pionierkwartier Veenendaal.De maximale bouwhoogte aan de Industrielaan is bepaald op 36 meter. Er is een wens om zoveel mogelijk woningen (binnen de gestelde kwaliteitseisen) in het gebied toe te voegen. Het gebied ligt centraal in Veenendaal, dichtbij het centrum en station Veenendaal Centrum. Hierdoor is het wenselijk, ook gezien de grote vraag naar woningen, om maximaal in te zetten op verdichting. De grond waarop de bouw gerealiseerd zal worden is eigendom van de gemeente. De gemeente Veenendaal
vraagt een totaalplan voor zowel de bouw van de brandweerkazerne als de ontwikkeling van de woningen.

Onderdeel van de aanbesteding is de verkoop van de bouwgrond voor de woningen. Hiervoor wordt een koopovereenkomst met de winnende inschrijver gesloten. Voor het terug te leveren openbaar gebied, indien van toepassing, wordt een exploitatieovereenkomst gesloten. Het ontwerp, de realisatie en de exploitatie van de woningen op de bouwlocatie en eventuele openbare door de gemeente over te nemen of aan te passen werken en voorzieningen, komt geheel voor rekening en risico van de inschrijver. De nieuwbouw van de brandweerkazerne wordt als een Design & Build (D&B) contract uitgevraagd. De eisen
en specificaties worden in de inschrijvingsfase verstrekt. De opdrachtgever en opdrachtnemer zullen voor de bouw van de brandweerkazerne een overeenkomst sluiten waarop de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor Geïntegreerde Contracten 2005 (UAV-GC 2005) van toepassing zijn verklaard. Onderdeel van de opdracht is de gefaseerde sloop van bestaande opstallen, zijnde de brandweerkazerne en de voormalige gemeentewerf (Wijkservice). Op de voormalige gemeentewerf wordt gedurende de bouw van de brandweerkazerne een tijdelijke brandweerkazerne ingericht opdat de brandweer paraat kan blijven tijdens de nieuwbouw van de brandweerkazerne. Dit geeft ook beperkingen voor de bereikbaarheid van de bouwplaats. Ontwerpkwaliteit, logistiek van de brandweer, duurzaamheid en de woningdichtheid, alsmede de invulling van het plan- en bouwproces zijn bij deze opgave belangrijk.

Van de inschrijver met wie de overeenkomst wordt gesloten, worden in hoofdlijnen de volgende werkzaamheden verwacht:
– Verzorging van proces-, project- en omgevings-, risico- en bouwmanagement vanaf opdracht tot en met oplevering woningen.
– Voor zover nodig: verrichten van aanvullende onderzoeken (in het bijzonder geluid) op basis van het concrete ontwerp, uitwerken stedenbouwkundig ontwerp, architectonisch ontwerp, constructieve en installatietechnische technische ontwerpen.
– Aanvraag bestemmingsplanwijziging, alle benodigde vergunningen en ontheffingen, splitsing eigendommen en inrichten VVE’s en/of mandeligheden.
– Sloop van de huidige brandweerkazerne;
– Nieuwbouw brandweerkazerne;
– Sloop voormalige gemeentewerf/ tijdelijke brandweerkazerne
– Inrichten van het brandweerterrein en de private en openbare ruimte in het plangebied
– Maken van aansluitingen op omliggende infrastructuur: wegen, fietspaden, riolering, nutsvoorzieningen, etc.
– Ontwikkelen, realiseren en verkoop nieuwbouw woningen en appartementen.

De overeenkomsten worden aangegaan voor de duur van het project. Voor de brandweerkazerne is de planning vanaf medio 2022 tot en met eind 2024. De realisatie van de nieuwbouw van de woningen is gepland vanaf 2025. Nadere informatie omtrent de start- en einddatum zal in de inschrijffase worden aangegeven. Er zullen twee overeenkomsten worden opgesteld:
1. Bouw Brandweerkazerne (UAV-GC)
2. Verkoopovereenkomst grond voor woningbouw
Indien in het plan openbare voorzieningen worden gerealiseerd welke in beheer en eigendom overgedragen worden aan de gemeente, dan zal daarvoor ook een exploitatieovereenkomst worden gesloten waarin de kwalitatieve locatie-eisen aan deze voorzieningen worden opgenomen. Terreinen en gronden die bestemd en ingericht worden voor woningbouw, worden geleverd als de brandweer verhuisd is naar de nieuwe kazerne, en als het planologisch kader definitief is vastgesteld, op grond waarvan u
het onherroepelijke recht verkrijgt op een omgevingsvergunning voor de bouw van uw plan. Het terrein en de gronden die in de nieuwe situatie behoren tot de brandweer, worden niet geleverd.

De aanbesteder heeft ervoor gekozen om de opdracht aan te besteden door middel van een Europees nietopenbare procedure. De niet-openbare aanbestedingsprocedure bestaat uit een selectiefase (openbaar) en een inschrijvingsfase. Geïnteresseerde partijen kunnen zich aanmelden als gegadigde voor deze aanbesteding. Na afronding van de selectiefase zullen maximaal vijf geselecteerde gegadigden worden uitgenodigd voor de inschrijvingsfase. Zij zullen de documenten hiervoor ontvangen. In de inschrijvingsfase zal het aantal van 5 geselecteerde gegadigden worden teruggebracht naar drie. Voor het doen van een geldige inschrijving (drie inschrijvers) in inschrijvingsfase 2 zal door de aanbestedende dienst een kostenvergoeding worden uitgekeerd aan de verliezende inschrijvers. De winnende inschrijver ontvangt geen kostenvergoeding. De hoogte van de vergoeding bedraagt €35.000,- exclusief BTW per inschrijver.

Bron: Tenderned zaterdag 27 november 2021 https://www.tenderned.nl/tenderned-tap/aankondigingen/245173