Ontwikkelcompetitie Marserf Den Burg Texel

Gemeente Texel heeft als doel de bevolking naar wens en tevredenheid te laten wonen. Betaalbaarheid is één van de
speerpunten, vandaar dat er ingezet wordt op de realisatie van extra huur- en koopwoningen in het betaalbare (sociale) segment voor de bewoners van Texel. Daarnaast wordt de doorstroming op de Texelse woningmarkt gestimuleerd om scheefgroei tegen te gaan en meer mensen de mogelijkheid van een geschikte woning te bieden. Een ander belangrijk aandachtspunt is dat de te realiseren kwaliteit van nieuwbouw duurzaam en echt Texels moet zijn. De ontwikkeling van het Marserf maakt deel uit van het project Gebiedsontwikkeling Den Burg Oost. In dit gebied is/wordt een nieuwe wijk ontwikkeld onder de naam Buurtskap de Tuunen; een groene woonbuurt met een Texels karakter waar samenleven, duurzaamheid en innovatie centraal staan. Verdeeld over meerdere woonerven komen er in totaal circa 140 nieuwe woningen van verschillende prijsklassen, functies en types. Van deze woningen zijn er 100 door de woningcorporatie Woontij gerealiseerd. Het overige deel is/wordt door middel van openbare verkopen in de markt gezet en omvat 17 vrije sector koopwoningen (het Knooperf) en 15 vrije sector koop- en huurwoningen (het Marserf). Daarnaast zijn/worden 6 tiny houses en 4 twee-onder-een-kapwoningen met een collectief particulier opdrachtgeverschap gerealiseerd. 

De gemeente wil partijen uitdagen een stap verder te gaan dan gangbare duurzaamheidsoplossingen/concepten en heeft bij Buurtskap de Tuunen de lat hoog gelegd. Er is bij de gerealiseerde en geplande woningen invulling gegeven aan de stap naar
energieproducerende woningen. Woningen, zowel uit het dure als het betaalbare segment, zijn innovatief op het gebied van
zelfvoorzienendheid en er wordt veel aandacht besteed aan de te gebruiken materialen. Duurzaamheid gaat echter verder dan
slimme energieopwekking en -toepassing, maar houdt ook een duurzame sociale leefomgeving in. Buurtskap de Tuunen levert
een bijdrage aan het faciliteren van de sociale interactie van bewoners met elkaar en met hun omgeving. Om de positionering van deze woonbuurt als eigentijds, gezellig en een beetje tegendraads sterk neer te zetten is er voor de buurt een herkenbare huisstijl ontwikkeld. Voor informatie over de wijk kan men terecht op de website buurtskapdetuunen.nl en op de facebookpagina van de Tuunen (facebook.com/detuunen). Verder ontvangt de omgeving periodiek een nieuwsbrief met
daarin het laatste nieuws over de ontwikkelingen en zijn er verschillende bijeenkomsten georganiseerd met omwonenden. De
stevige inzet op communicatie heeft er mede voor gezorgd dat het project een grote bekendheid heeft en dat de betrokkenheid
hoog is.

Onderdeel van de ontwikkeling van Buurtskap de Tuunen is het Marserf. De kavel is ca 7.170 m2 en biedt ruimte aan 9 betaalbare huurwoningen (met een maximum van €1.050,- per maand kale huur), 4 koopwoningen in het betaalbare segment (tussen € 200.000-325.000,-) en 2 vrije sector koopwoningen met een maximum van €600.000,- V.O.N. van variërende grootte en vorm. Programmatisch is bepaald dat het een dorps ensemble van 15 woningen moet worden in een erf bestaande uit een hoofdhuis, een dubbel bijhuis, 2 woonschuurvolumes en 2 parkeerschuurvolumes. In het Beeldkwaliteitsplan voor de woningen en het Beeldkwaliteitsplan voor de buitenruimte is de beoogde ruimtelijke kwaliteit op heldere wijze vastgelegd.
Daarnaast is de kwaliteit van de reeds gerealiseerde woningen in Buurtskap de Tuunen leidend voor het kwaliteitsniveau van het Marserf.
Met deze Ontwikkelcompetitie nodigt de gemeente Texel gegadigden uit om voorstellen te doen die de al gerealiseerde
woningen en het karakter van Buurtskap de Tuunen versterken en die op creatieve wijze bijdragen aan de doelstellingen voor
deze wijk. U wordt gevraagd een voorstel te doen voor het Marserf. Dit betekent dat u niet alleen een visie op de te realiseren
woningen ontwikkelt, maar ook een visie op de wijze waarop het Marserf aansluiting vindt met de rest van de wijk en een visie
op het beheer, onderhoud en de eigendomsverhoudingen op het erf en de overige ruimte tussen de kavels. De wijze waarop het parkeervraagstuk van het Marserf opgelost wordt, vormt daarbij een belangrijk aandachtspunt. We nodigen u uit om samen met ons de ambities voor dit gebied nader te definiëren en in praktijk waar te maken.

Deze ontwikkelcompetitie is voor de gemeente Texel succesvol wanneer voor deze kavel een slagvaardige partij of combinatie
van partijen wordt geselecteerd die:
• een betrouwbare samenwerkingspartner is voor de gemeente Texel;
• zorgt voor continuïteit van sleutelpersonen in het team tijdens de ontwikkeling;
• op een open, eerlijke en transparante manier samenwerkt en de gemaakte afspraken nakomt;
• in staat is om binnen de kaders een financieel en vooral kwalitatief maximale meerwaarde te creëren;
• de doelgroepen van Texel die op zoek zijn naar een betaalbare woning goed kan bedienen;
• een integrale visie heeft op de te realiseren woningen, de (sociale) samenhang en het beheer en onderhoud van het Marserf;
• een onderscheidend functioneel concept realiseert met een duidelijke toegevoegde waarde voor heel Buurtskap de Tuunen, en in het verlengde daarvan voor Den Burg en Texel;
• voorziet in het meerjarig beheer, onderhoud en exploitatie van vrije sector huurwoningen (tenminste 15 jaar);
• zichtbaar en conceptueel bijdraagt aan de duurzaamheidsambities van de gemeente Texel. De nadruk ligt daarbij op
zelfvoorziening voor de energievraag;
• een grondopbrengst van minimaal €670.000,- exclusief BTW en kosten koper realiseert.

Om de partij te selecteren die Texel het meest geschikt acht om de kavels van het Marserf tot ontwikkeling te brengen, is er
gekozen voor een ontwikkelcompetitie. Er is voor deze vorm gekozen om partijen uit te dagen met creatieve invullingen te
komen binnen de gestelde kaders. De nadruk ligt hierbij op zowel de financiële kant, als op het selecteren van een gegadigde
die de hoogste kwalitatieve meerwaarde voor Buurtskap de Tuunen, Den Burg en Texel weet te realiseren. De in deze brief
gestelde kaders en ambities zijn leidend; afwijken is niet verkeerd, zo lang u in goed overleg met de gemeente in de geest
handelt van de geschetste beelden en ambities. De procedure bij deze ontwikkelcompetitie kent twee fases. U wordt in Fase 1 uitgedaagd op heldere en bondige wijze aan te tonen waarom de gegadigde de meest geschikte partij is voor de opgave. Om de inspanning in deze fase van de competitie te beperken vragen wij u expliciet nog geen ontwerp in te dienen. Selectie voor de 1e fase vindt primair plaats op basis van uw voorstel.
In Fase 2 wordt aan (maximaal) drie geselecteerde partijen gevraagd om een concreet plan van aanpak en schetsontwerp aan te
leveren. Deze dienen te worden gekoppeld aan een definitieve financiële bieding voor de grond. De procedure eindigt met de
verkoop aan de partij met het beste planvoorstel in combinatie met de bieding. Deelnemers van Fase 2 worden, met
uitzondering van de winnende inschrijving, een vergoeding van €2.500,- exclusief BTW ter beschikking gesteld.

Bron: Tenderned maandag 4 oktober 2021 https://www.tenderned.nl/tenderned-tap/aankondigingen/240154