Vernieuwing drie basisscholen in Amersfoort
Eind november 2017 heeft de gemeenteraad in Amersfoort ingestemd met het Integraal Huisvesting Plan. In dit plan hebben alle schoolbesturen en de gemeente Amersfoort gezamenlijk vastgelegd dat alle honderd schoolgebouwen in Amersfoort de komende veertig jaar (vervangende) nieuwbouw krijgen. De aanpak gaat per wijk. De wijk Soesterkwartier is als tweede wijk aan
de beurt. Het project in deze aanbesteding is de realisatie van drie scholen in het Soesterkwartier. Elk van deze scholen kent een ander bestuur, te weten: Stichting PCBO, Stichting Meerkring en scholengroep AnnoNu. Elk zijnde een opdrachtgever en zelfstandig bouwheer voor elk van de scholen. Wel gaan de drie scholen in de voorbereiding, het ontwerp en de uitvoering samenwerken.
In de bestaande situatie staan de volgende scholen verdeeld over 1 of 2 locaties:
– PCBS ’t Anker (hoofdgebouw), Dollardstraat 123 (PCBO)
– PCBS ’t Anker (dislocatie), Dollardstraat 131 (PCBO)
– OBS De Magneet, Maasstraat 2 (Meerkring)
– KBS De Kubus (locatie OB), Spaarnestraat 2 (AnnoNu)
– KBS De Kubus (locatie BB), Noorderwierweg 235 (AnnoNu)
In de nieuwe situatie worden 3 scholen gerealiseerd. De bestaande scholen worden (deels) gesloopt en krijgen vervangende nieuwbouw (of worden deels gerenoveerd).
– PCBS ’t Anker, Dollarstraat 123 (PCBO)
– OBS De Magneet, Maasstraat 2 (Meerkring)
– KBS De Kubus, Spaarnestraat 2 (AnnoNu)
De invulling van de gebouwen aan de Dollardstraat 131 en de Noordewierweg 235, zal nader bepaald worden en valt buiten de scope van deze aanbesteding. De aanbestedende dienst heeft het voornemen om door middel van een Europese concurrentie gerichte dialoogprocedure een opdrachtnemer te contracteren aan wie de opdracht wordt gegund, inhoudende de gunning van een bouwteamovereenkomst om in bouwteam een ontwerp uit te werken voor de drie scholen in de nieuwbouw situatie tot Definitief ontwerp (DO) en, onder opschortende voorwaarden, de gunning van een basisovereenkomst om mogelijk het DO verder uit te werken tot een Technisch Ontwerp (TO) of op basis van het TO vanuit de bouwteamfase een Uitvoeringsontwerp (UO), en de realisatie uit te voeren van de gebouwen.
De scope van de werkzaamheden omvat het integraal ontwerpen en realiseren van de drie scholen. Als input voor het ontwikkelen van het ontwerp wordt door opdrachtgever een massastudie uitgevoerd voor de drie locaties en worden in overleg met de gemeente Amersfoort de stedenbouwkundige kaders vastgesteld. Voor alle drie de scholen is bekend dat de vernieuwing niet binnen het omgevingsplan te realiseren is en dat er een Buitenplanse Omgevingsplan Activiteit (BOPA) doorlopen dient te worden. Onderstaand de belangrijkste uitgangspunten per school.
PCBS ’t Anker
Totaal: 2.293 m2
Onderwijs: 1.870 m2
VVE: 108 m2
Kinderdagverblijf: 315 m2
Bijzonderheden:
Gesitueerd in de groenstrook van de wijk. Betreft volledige nieuwbouw.
OBS De Magneet
Totaal: 1.177 m2
Onderwijs: 1.069 m2
VVE: 108 m2
Eventueel maatschappelijke functies (max. 600 m2)
Bijzonderheden: Gesitueerd in de bebouwing van de wijk. Betreft volledige nieuwbouw.
KBS De Kubus
Totaal: 2.473 m2
Onderwijs: 1.993 m2
VVE: 108 m2
Kinderdagverblijf: 372 m2
Bijzonderheden: Karakteristiek gebouw maar zonder monumentale status. Opdrachtgever heeft voor dit gebouw twee opties:
1. Volledige sloop nieuwbouw
2. Behoud van het gevelbeeld en de karakteristieke gevel met nieuwbouw erachter.
Gesitueerd in de bebouwing van de wijk.
Opdrachtgever is van plan ten behoeve hiervan, naast de Bouwteamovereenkomst, een Basisovereenkomst te gunnen aan de opdrachtnemer die een inschrijving heeft gedaan met de beste prijs-kwaliteitsverhouding (BPKV). Opdrachtnemer moet in de bouwteamfase en geïntegreerde contractfase rekening houden met de exploitatie. Concreet betekent dit dat er voor onderhoud en energie een prestatie-eis wordt afgesproken voor de scope van het contract. Dit wordt ook onderdeel van de gunningscriteria.
Bron: Tenderned zaterdag 15 februari 2025 https://www.tenderned.nl/aankondigingen/overzicht/367738
Aanbestedingsnieuws 10e jaargang editie 17 februari 2025