Vernieuwbouw CBS De Burcht te Valkenburg (ZH) aanbesteed
De Vereniging voor Christelijk Onderwijs (VCO) te Valkenburg en de gemeente Katwijk hebben het voornemen om vernieuwbouw te realiseren voor de Christelijke Basisschool (CBS) De Burcht te Valkenburg. De CBS De Burcht is gelegen aan de Broekweg 32 te Valkenburg. De school is in 1960 gebouwd en heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 1.959 m². Het schoolgebouw is bestemd voor basisonderwijs en heeft twee bouwlagen, met leslokalen op beide verdiepingen. De eerste verdieping is gerealiseerd in 2006, waarbij ook de begane grond van deze vleugel
is verbouwd. Daarnaast beschikt het gebouw over werkplekken, een centrale aula en een speellokaal. Het speellokaal is deel van een aanbouw uit ca. 1988. Het gebouw voldoet technisch en functioneel niet meer aan de eisen van deze tijd. Het bestaande gebouw wordt deels gerenoveerd en deels vervangen door nieuwbouw. De kinderopvang is momenteel deels inpandig en deels in het bijgebouw op het terrein gehuisvest. Het voornemen is om het bijgebouw te slopen en de kinderopvang volledig te integreren in de school. Het bijgebouw heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 182m².
Het Voorlopig Ontwerp is onlangs door de stuurgroep vastgesteld. Vanwege grip op planning, fasering, budget/kosten, kwaliteit, risico’s en integraliteit is besloten de verdere uitwerking van het ontwerp vanaf de start van de Definitief Ontwerp-fase vorm te geven in bouwteam. Op deze wijze hebben uitvoerende partijen de mogelijkheid om de ontwerpers actief te adviseren in het ontwerp, te vragen om de noodzakelijke detailtekeningen of aanvullende onderzoeken, te sturen op een integraal en compleet bestek en uitvoeringsgereed ontwerp, de bouwlogistiek te organiseren en de planning haalbaar te maken.
De aanbestedende dienst wenst uitvoerende partijen te betrekken bij het ontwerpproces die haar uitvoeringskennis proactief en met respect voor de belangen van de andere betrokken partijen inbrengt. Gekozen is om twee bouwteamaannemers te selecteren: één voor de bouwkundige werkzaamheden en één voor de installatietechnische werkzaamheden (E&W-installaties). De aannemers worden in de bouwteamfase een extra adviseur met als discipline uitvoerings- en kostendeskundigheid. De aannemers dienen een actieve bijdrage te leveren aan de uitwerking van het ontwerp in al zijn ontwerpdisciplines. Maakbaarheid, financiële haalbaarheid, veiligheid, planning, compleetheid van de uitwerking en een ‘handtekening’ onder het bouwteam resultaat waarmee financiële zekerheid en een vlot uitvoeringsproces zijn geborgd, zijn de focuspunten voor de bouwteamaannemers. Voor de installateur geldt aanvullend dat zij het installatieontwerp zullen uitwerken. De installatieadviseur is daarbij toetsend en controlerend. De resultaten van de bouwteamfase zijn in kwalitatieve zin een Technisch Ontwerp/
(stabu-)bestek. Tevens wordt van aannemers een uitvoeringsplanning verwacht. De bouwkundig aannemer levert een realistische uitvoeringsplanning aan, waarbij voldoende ruimte wordt gehouden voor de werkzaamheden van de installateur. De installateur levert een planning aan welke ingepast dient te worden in de planning van de bouwkundig aannemer. Beide planningen worden na het ondertekenen van de overeenkomsten op elkaar afgestemd in het bouwteamoverleg. Daarbij draagt de bouwkundig aannemer de coördinatieverantwoordelijkheid.
Bij afronding van de bouwteamfase worden aannemers als eerste gevraagd een aanbieding te doen voor de realisatiewerkzaamheden, waarna bij overeenstemming over de geboden prijs, kwaliteit en planning, het verkrijgen van een onherroepelijke omgevingsvergunning bouwen en het definitief beschikbaar komen van de financiële middelen een contract voor de uitvoering (op basis van UAV 2012) wordt gesloten. Om dit onderscheid in contractuele zin helder te maken is er sprake van het afsluiten van een bouwteamovereenkomst met afstandsverklaring voor de bouwteamfase en het afsluiten van een uitvoeringsovereenkomst voor de realisatiefase van het project. De in de tweede fase van deze aanbesteding te verstrekken aanbestedingsdocumenten en eventuele Nota’s van Inlichtingen bevatten de exacte omschrijving van het project en de (voorwaarden voor de) aan te besteden werkzaamheden. Tevens worden de eisen en de criteria waarop de Inschrijvingen worden beoordeeld in de gunningsfase nader geduid aan de geselecteerde gegadigden.
Ten behoeve van de bouwkundige en installatietechnische werkzaamheden is de aanbestedende dienst van plan één Inschrijver per perceel te
selecteren en heeft hiertoe een Europese niet-openbare procedure uitgeschreven.
Bron: Tenderned dinsdag 4 november 2025 https://www.tenderned.nl/aankondigingen/overzicht/399551
Aanbestedingsnieuws 10e jaargang editie 5 november 2025
