Verbouw KuBus gebouw ‘s-Hertogenbosch Avans Hogeschool
Avans behoort met bijna 35.000 studenten, 54 hbo-opleidingen en ruim 3.000 medewerkers tot de grotere hogescholen van Nederland. Avans heeft locaties in Breda, ’s-Hertogenbosch, Roosendaal en Tilburg.
De kunstacademie AKV St. Joost is sinds enkele jaren (tijdelijk) gehuisvest in het oude Expeditie Knooppunt van PostNL aan de Parallelweg 23 te ’s-Hertogenbosch. Het voormalig postsorteergebouw ligt centraal in het gebied EKP Noord. SDK Vastgoed Ontwikkeling heeft in 2020 de aanbesteding (uitgeschreven door PostNL, NS Vastgoed en de gemeente ’s-Hertogenbosch) gewonnen voor de ontwikkeling van het gebied EKP Noord. De herontwikkeling van het EKP gebouw tot KuBus vormt een belangrijke pijler in het voorstel van SDK. Niet voor niets is het gebouw in het plan omgedoopt tot KuBus (Kunst &
Business). Naast de kunstacademie zullen ook de academie Business Innovation en de Koningstheateracademie in het gebouw gevestigd worden. Samen met horeca en kantoren voor de verhuur vormt KuBus straks het bruisende centrum van het gebied.
SDK treedt zelf als ontwikkelaar van de woongebouwen in het gebied op. Het EKP Gebouw wordt direct na verkrijging van het eigendom door SDK (bij verlening omgevingsvergunning), in bestaande staat doorverkocht aan Avans. Avans is vervolgens verantwoordelijk voor de verbouw van KuBus. In november 2021 wordt op basis van een Definitief Ontwerp een
omgevingsvergunning aangevraagd voor fase 1 van de gebiedsontwikkeling EKP Noord. SDK is verantwoordelijk voor de indiening van deze vergunning. De aanvraag voor de verbouw van het KuBus gebouw maakt hier onderdeel van uit. Avans is verantwoordelijk voor de uitwerking van het Definitief Ontwerp van het KuBus gebouw en alle overige in te dienen
gebouwgerelateerde stukken. Parallel aan de vergunningsprocedure zal Avans tussen november 2021 en maart 2022 het
Technisch Ontwerp uitwerken. Dit vormt de basis voor de aanbesteding van uitvoerende partijen voor de verbouw van het KuBus gebouw. De voorbereiding van de aanbesteding zal zodanig gepland worden dat omstreeks 1 april 2022 de uitvraag naar uitvoerende partijen plaats kan vinden met als doel om omstreeks eind juli 2022 een start te maken met de uitvoering. Gedurende het uitvoeringstraject dient de bedrijfsvoering van de in het gebouw actief zijnde organisatieonderdelen gewaarborgd te worden. Zowel gedurende de voorbereiding als tijdens de uitvoering is er een afhankelijkheid met de
gebiedsontwikkelaar SDK. Enerzijds vanwege een aantal integrale gebiedsgerichte vergunningsvereisten, anderzijds vanwege de praktische werkrelatie in het bouwgebied.
Avans Hogeschool overschrijdt bij de inkoop van de werken voor verbouw Hogeschoollaan Breda de aanbestedingsgrens van €5.350.000,- excl. BTW. Hierdoor is Avans Hogeschool verplicht een Europese aanbestedingsprocedure te starten.
Avans heeft gekozen voor het toepassen van een niet-openbare Europese aanbestedingsprocedure. De aanbesteding geschiedt overeenkomstig de van toepassing zijnde Richtlijn 2014/24/EU, die in de Nederlandse wetgeving is geïmplementeerd door
middel van de gewijzigde Aanbestedingswet 2012. Het werk wordt gegund aan één partij per perceel (bouwkundig perceel en installatietechnisch perceel) waarmee een aannemingsovereenkomst voor een langere periode, naar verwachting
ca. twee jaar, wordt opgesteld. Op basis van het Technisch Ontwerp (TO) zal de definitieve aanneemsom worden bepaald. Eventuele mutaties zullen in de loop van het project berekend worden.
Randvoorwaarden voor de aan te besteden opdracht zijn:
• Aanbestedingsbeleid Stichting Avans;
• Aanbestedingswet 2012;
• ARW 2016;
• Het inrichten van de projectorganisatie t.b.v. de aanbesteding zelf en de eventuele implementatie;
De opdracht bestaat uit:
o Sloop van het bijgebouw R aan de noordwestzijde van het hoofdgebouw;
o Sloop van het perron met bijbehorende overkapping aan de zuidzijde van het gebouw;
o Aanpassing van het perron met overkapping aan de oostzijde t.b.v. de inpassing WKO en evt. benodigde techniek t.b.v. ventilatie en waterretentie;
o Realisatie van een openbare parkeergarage op niveau -1 met verbinding naar een door SDK nieuw te bouwen parkeergebouw welke tezamen als één openbare garage cf NEN 2443 zullen gaan functioneren;
o Realisatie van een nieuwe gevel;
o Renovatie/aanpassing van het bestaande dak;
o Realisatie van bouwkundige herindeling van het gebouw t.b.v. de inpassing van de vastgestelde programmering voor onderwijs, kantoren, horeca en parkeren;
o Aanpassing respectievelijk hergebruik/vernieuwing van de W- en E-installaties in het gebouw;
o Realisatie van het inbouwpakket inclusief vaste maatwerk elementen behorend bij de vastgestelde programmering.
De opdracht houdt op bij aansluiting van de gebouwde voorzieningen op het openbare terrein. Inrichting van het terrein anders dan het perron aan de oostzijde maken geen deel uit van de opdracht. De plaats van uitvoering is Parallelweg 23
’s-Hertogenbosch.
Binnen deze uitvraag worden twee percelen onderscheiden, waarbij de opdrachtgever de percelen in nevenaanneming opdraagt.
Perceel 1: Bouwkundige werkzaamheden incl. coördinatieverplichting
Perceel 2: Elektrotechnische en werktuigbouwkundige werkzaamheden
De aanbesteding zal leiden tot een aannemingsovereenkomst op basis van de TO-fase/bestek per perceel. Het project is beoogd in augustus 2024 afgerond te zijn. De aanneemsom is prijsvast tot einde werk.
Bron: Tenderned woensdag 24 november 2021 https://www.tenderned.nl/tenderned-tap/aankondigingen/244693