Total engineering vernieuwbouw SBO Universum Amsterdam aanbesteed

Het gebouw van SBO Universum is gelegen aan de Th. Weeversweg te Amsterdam-Noord. De gymzaal is gehuisvest in een separaat gebouw en is bereikbaar via de buitenruimte van de school. Het oorspronkelijke onderwijsgebouw uit 1969 heeft drie bouwlagen die naar boven toe terugspringen zodat het gebouw een terrasvormige opbouw heeft. Het onderwijsgebouw bestaat uit een hoofdgebouw en een zogenaamd ‘dienstgebouw’ met ondersteunende functies zoals directie en zorgmedewerkers. In 2005 is het Universum uitgebreid met een nieuw bouwdeel dat ‘over en achter’ de
entreezone is gebouwd. Door de jaren heen is het gebouw op meerdere punten aangepast, wat niet heeft bijgedragen aan de uitstraling en de kwaliteit van de school. Het huidige gebouw voldoet op meerdere onderdelen niet meer aan de criteria voor Frisse scholen klasse B en de huidige BENG norm waardoor o.a. het energiegebruik hoog is. Er is sprake van achterstallig bouwkundig onderhoud en de installaties zijn aan vervanging toe.
Daarnaast zijn er klachten met betrekking tot de functionele indeling van het gebouw. Er is o.a. een overmaat aan verkeersruimten waarbij het gebruik niet aansluit bij het speciaal onderwijs. Dit resulteert in een ongunstige BVO/FNO verhouding. De school heeft een stabiel leerlingenaantal en heeft de ambitie om de bestaande voorzieningen van speciaal onderwijs en buitenschoolse opvang uit te breiden met voorzieningen in het kader van de ontwikkeling naar een inclusieve familie SBO-school. De gymzaal voldoet niet een de huidige normen van de KVLO. Ook op installatietechnisch
gebied voldoet de gymzaal niet aan de KVLO normen. Aangezien de huidige gymzaal te klein is, is nieuwbouw de enige optie om aan de vereisten voor een gymzaal te voldoen.

Het project omvat de vernieuwbouw van het onderwijsgebouw en de nieuwbouw van een gymzaal, inclusief de noodzakelijke aanpassingen aan de buitenruimte. Met vernieuwbouw wordt bedoeld dat de levensduur minimaal 40 jaar wordt verlengd. Het huidige gebouw is 2.325 m² BVO en de buitenruimte is ca. 2.320 m². De huidige gymzaal is 238 m² BVO.
Het project bevat concreet de ontwikkeling en realisatie van:
− Een basisschool met 12 groepen (1.795 m² BVO);
− Extra ruimten t.b.v. inclusieve familieschool (327 m² BVO);
− Kinderopvang 2,5 – 4 jaar in combinatie met zorg (147 m² BVO);
− Gymzaal (608 m² BVO);
− Conform de verordening heeft de school recht op 900 m2 buitenruimte (300 m² onderbouw en 600 m² midden en bovenbouw);
− Buitenruimte kinderopvang (mogelijk gecombineerd).

De aanbestedende dienst is op zoek naar één contractpartij die onder haar verantwoordelijkheid en aansturing de uitvoering voor alle bij de opdracht behorende ontwerp- en adviesdiensten voor haar rekening neemt. De Total engineer borgt de volgende ontwerp- en adviesdisciplines om te komen tot een compleet afgestemd en integraal ontwerp:
− Architect;
− Adviseur Installaties;
− Adviseur Constructies;
− Adviseur Geotechniek;
− Adviseur Bouwfysica (incl. energieadvies);
− Adviseur Brandveiligheid;
− Adviseur Akoestiek.

De globale voorlopige planning van het project is als volgt:
− Start selectieprocedure 09 januari 2026
− Selectie van opdrachtnemer en opdrachtverstrekking 20 mei 2026
− Start ontwerpfase 1 juni 2026
− Uitgangspunt is het TO/bestek gereed te hebben in april 2027
− Start bouw (uitvoering) is aug 2027
Voor de totale opdracht wordt door de inschrijver een offerte aangeleverd in fase 2 (gunningsfase), hierover meer in gunningsleidraad. De aanbestedende dienst hanteert een traditionele bouworganisatievorm met de mogelijkheid om na de DO-fase over te gaan op een bouwteamconstructie waarbij dan alsnog het TO en optioneel UO wordt uitgewerkt door de opdrachtnemer maar dan met input qua maakbaarheid van de aannemer. Hiermee wordt gestreefd naar optimale afstemming tussen ontwerp, kosten, planning en uitvoeringskwaliteit. De opdracht wordt gegund aan één partij die eindverantwoordelijk is voor het integrale ontwerp en het procesmatig coördineren van alle adviesdisciplines. De overeenkomst wordt gesloten met Stichting Innoord.

De aanbesteding vindt plaats volgens een Europese niet-openbare procedure. De niet-openbare procedure houdt in dat de aanbesteding in twee fasen geschiedt. In de eerste fase vindt een selectie plaats. Op basis van de selectiecriteria wordt een selectie gemaakt uit alle aanmeldingen van gegadigden, met het doel te komen tot de selectie van drie gegadigden.

Bron: Tenderned donderdag 15 januari 2026 https://www.tenderned.nl/aankondigingen/overzicht/408186

Aanbestedingsnieuws 11e jaargang editie 16 januari 2026