Renovatie en vernieuwbouw Rijkskantoor Hanzelaan 280 Zwolle

Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) wil door middel van een Design, Build & Maintain (DBM) een projectpartner contracteren om het pand Hanzelaan 268-290 ‘Pas de Deux I & II’ – verder aangeduid als: ‘H280’ in Zwolle te renoveren, vernieuwbouwen en meerjarig (15 jaar) te onderhouden. H280 dient uitgebreid te worden met een levendige, toegankelijke en open plint en een rijksontmoetingsplein.

Met de aankoop in 2020 van rijkskantoor H280 heeft het Rijksvastgoedbedrijf de eigendomsvoorraad in Zwolle uitgebreid om, samen met rijkskantoor Hanzelaan 310, zoveel als mogelijk alle Zwolse rijksdiensten te concentreren in het stationsgebied. Na het uithuizen van de huidige gebruikers zal H280 eerst grondig gerenoveerd worden. De gebruikers van andere diensten in H310 die uiteindelijk niet op H280 worden gehuisvest, (voornamelijk Belastingdienst) verhuizen dan tijdelijk naar verschillende huur-/eigendomspanden in Zwolle. Vervolgens kan direct daaropvolgend H310 grondig worden gerenoveerd. Nadat H310 klaar is dienen deze gebruikers uit de verschillende huur-/eigendomspanden tijdig terug gehuisvest te worden in H310. Deze beweging wordt de “Zwolsche schuif” genoemd en is het om
die reden essentieel dat H280 tijdig opgeleverd wordt.

Het rijkskantoor H280 zal, naast huisvesting voor diverse reguliere rijkskantoorgebruikers, ook huisvesting bieden voor een van de examenlocaties van DUO en, vanwege de ligging, ruimte voor het aanlanden van andere rijksmedewerkers via een zogenaamd ‘rijksontmoetingsplein’. De huidige staat van het rijkskantoor voldoet niet aan de huidige standaard voor rijkshuisvesting. Een grootschalige renovatie is daarom noodzakelijk. Door middel van gedeeltelijke sloop-nieuwbouw en renovatie wordt het gebouw voor de lange termijn geschikt gemaakt voor rijkshuisvesting en wordt de gewenste uitbreiding van de huidige 10.000 m² bruto vloeroppervlak naar 14.000 m² gerealiseerd. Hierbij wordt ook rekening gehouden met de duurzaamheidseisen op de thema’s energie, ecologie, circulariteit en klimaatadaptatie uit de ‘Routekaart 2.0’ van het Rijksvastgoedbedrijf.

De ligging van H280 is uitdagend: er is geen buitenterrein aanwezig en het achtergelegen parkeerdek valt buiten de projectscope, aangezien het eigendom is van de VvE. Dit maakt veilige aanvoer van materialen en het creëren van een veilige bouwplaats tot een uitdaging.

De scope van de opdracht bestaat in hoofdlijnen uit:
– Efficiënt ontwerpen om onder andere te komen tot het maximaal aantal FWTE;
– Het renoveren en vernieuwbouwen van H280;
– Het uitbreiden van H280 met een levendige, toegankelijke en open plint en een rijksontmoetingsplein;
– Het verrichten van aanpassingen op bestaande systeemniveau (gebouw en terrein) tt.a.v. energie.
– Meerjarig onderhoud van het werk voor de duur van 15 jaar.

Opdrachtfasen: drie , bestaande uit:
– Het maken van het ontwerp vanaf de ontwerpvisie;
– Realisatie;
– Uitvoeren meerjarig onderhoud van 15 jaar.

De aanbesteding verloopt volgens de Europese concurrentiegerichte dialoog. Dit betekent dat de aanbesteding in twee fasen plaatsvindt.
In de eerste fase (de aanmeldingsfase) worden alle geïnteresseerde ondernemingen in de gelegenheid gesteld zich aan te melden als gegadigde. Het doel van deze fase is om maximaal drie gegadigden te selecteren die worden toegelaten tot de dialoog-en inschrijvingsfase.

Bron: Tenderned zondag 5 juli 2026 https://www.tenderned.nl/aankondigingen/overzicht/431836

Aanbestedingsnieuws 11e jaargang editie 7 juli 2026