Ontwikkelopgave bouwblok 1B school en woningen Utrecht

Utrecht krijgt een splinternieuw stadsdeel in het centrum van de stad: Beurskwartier. De spraakmakende en levendige groene autovrije wijk verrijst op loopafstand van de historische binnenstad naast het Centraal Station. Uitnodigend, zodat iedereen hier kan wonen, werken, ontspannen en ontmoeten. Uitdagend door de mix van grote en kleine publiekstrekkers, groene parken, pleinen, straten én iconische hoogbouw. Oftewel, het centrumgebied van de toekomst. Voor het eerste bouwblok van Beurskwartier is eerder dit jaar de tenderprocedure
(voorselectie) gestart. Deze uitvraag betreft het 2e bouwblok, bouwblok 1B. Dit is het meest noordelijk gelegen bouwblok van Beurskwartier, ten zuiden van de kantoren aan de Graadt van Roggenweg. Het bouwblok heeft een divers programma, bestaande uit een kindcentrum (school, gymzaal en kinderdagverblijf), woningen en een levendige plint. Door dit bouwblok met school als één van de eerste blokken van Beurskwartier te ontwikkelen, is er voor de toekomstige bewoners vanaf het begin de mogelijkheid om hun kind in de eigen wijk naar school te laten gaan.
De gemeente zoekt een partij die procesmatig sterk is en niet schroomt om van de gebaande paden af te wijken. Dat kan nodig zijn, want essentieel voor Beurskwartier is dat de bouwblokken, hoewel ontwikkeld en gerealiseerd als geheel, zowel architectonisch als constructief uit afzonderlijke panden zullen bestaan.

Bouwblok 1B is een halfopen bouwblok met een divers programma. In het bouwblok zijn circa 173 woningen in de vrije sector koop, sociale huur, vrije sector huur, betaalbare koop maar ook middenhuur voorzien. Het overige programma bestaat uit een basisschool, gymzaal, kinderdagverblijf en horeca. Daarnaast is er een minihub voorzien, voor onder meer fietsparkeren, deelauto’s, laden en lossen en technische
ruimtes. De gemeente geeft het hele bouwblok (dus heel blok 1B) in erfpacht uit aan de partij die de aanbesteding wint, waarbij per afzonderlijk gebouw in beginsel een erfpachtrecht wordt gevestigd, dat wordt gesplitst in appartementsrechten. De gemeente onderzoekt nog of zij een eigendomsvoorbehoud moet maken voor het gedeelte van de grond waarop de school, gymzaal en kinderdagverblijf worden gerealiseerd. Dat zal in de gunningsfase duidelijk zijn. In de gunningsfase zullen specifieke eisen worden opgesteld voor de tussentijdse plantoetsing gedurende de ontwerpfase en de realisatiefase. De gemeente maakt daarbij onderscheid tussen de gronduitgifte en de maatschappelijke delen (school en
gymzaal).

De gemeente vraagt voor de ontwikkeling een minimale grondwaarde als vergoeding voor de afkoop van het eeuwigdurend erfpachtrecht. Deze minimale vergoeding bedraagt €8.500.000,-, exclusief BTW en prijspeil 1 januari 2025, te indexeren met een vaste index van 2% per jaar. Deze minimale grondwaarde ziet op het commerciële programma, d.w.z. exclusief school en gymzaal. Gemeente zal bij de start van de gunningsfase nadere financiële uitgangspunten en een eigendoms- en exploitatieopzet overleggen voor de maatschappelijke functies (school,
gymzaal en bekijkende functies). Voor de ontwikkeling en realisatie van de school en de gymzaal wordt een maximumbedrag toegekend. Het maximumbedrag zal in de gunningsfase bekend worden gemaakt aan de gegadigden.

Het succes van de opgave is een goede samenwerking tussen gemeente, toekomstige gebruikers, de ontwikkelaar en de diverse architecten. Deze samenwerking start al in de aanbestedingsfase. Om de juiste partij hiervoor te selecteren volgt de gemeente daarom de procedure van de concurrentiegerichte dialoog. Dit betreft een Europese niet-openbare procedure, waar in de gunningsfase twee dialoogrondes zijn toegevoegd. Deze dialoogrondes zijn bedoeld om met de geselecteerde partijen de verwachting in relatie tot de opgave (complexiteit) goed in beeld te brengen, uitdagingen in het project bespreekbaar te maken en hierover in gesprek te gaan.

Bron: Tenderned zondag 21 september 2025 https://www.tenderned.nl/aankondigingen/overzicht/393569

Aanbestedingsnieuws 10e jaargang editie 23 september 2025