Ontwerp en transformatie paviljoen Facet Emmen
De gemeente Emmen wil het voormalige paviljoen aan het Mondriaanplein transformeren tot een toekomstbestendig cultuurgebouw voor de culturele en maatschappelijke organisatie Facet. Met deze aanbesteding zoekt de gemeente een ontwerpteam voor de transformatie. Het project omvat de integrale aanpak van architectuur, interieur, landschap, constructie en installatietechniek. Het gebouw moet voldoen aan de gestelde functionele en duurzaamheidsambities en bijdragen aan de verdere ontwikkeling van het centrumgebied van Emmen.
De opdracht betreft het integraal ontwerp voor de transformatie van het paviljoengebouw aan het Mondriaanplein in het centrum van Emmen. De gemeente Emmen heeft het gebouw in 2024 aangekocht met het doel om daar een hedendaags cultuurgebouw (Facet) te huisvesten. Het voormalige paviljoen, dat momenteel voornamelijk als winkelruimte wordt gebruikt, vormt de kern van een nieuwe publieke ambitie: de realisatie van een toekomstbestendig cultuurgebouw voor Facet. Het bestaande gebouw diende als eerste toegang naar de traverse. De traverse diende destijds als verbinding tussen het deel van de dierentuin in het centrum van Emmen en de uitbreiding van de Dierentuin op de Es. Facet is een samenwerking tussen verschillende culturele organisaties in Emmen. Ze zijn nu gehuisvest aan de rand van het centrum. Het nieuwe cultuurgebouw staat midden in het centrum van Emmen en maakt onderdeel uit van het ontwikkelprogramma Emmen Centrum. Het gebouw moet “de huiskamer van de stad”
worden. Uitnodigend voor de inwoners van de gemeente Emmen. Een plek die past bij de toekomstvisie van Facet en de gemeente. Geïnspireerd door het concept van de ‘third place’ – een plek naast thuis (de ‘first place’) en werk of school (de ‘second place’) – waar mensen zich thuis voelen en vrijuit kunnen leren, creëren en ontspannen; samen of alleen. De ‘third place’ is een essentiële sociale ruimte die bijdraagt aan de verbinding tussen inwoners.
In het gebouw moet het ruimtelijk programma van eisen van Facet gerealiseerd worden. Het voor Facet beschikbare vloeroppervlak is na de verbouwing ca. 4.900 m² BVO. Het huidige vloeroppervlak is ongeveer 4400 m² verdeeld over een kelder, begane grond en verdieping. Omdat het project deel uitmaakt van het programma Emmen Centrum moet ook de relatie met andere projecten in de omgeving worden gezocht. Hierbij moet
worden gedacht aan de herontwikkeling van het voormalig V&D pand in Emmen, de herinrichting van de openbare ruimte en met name de herinrichting van het Mondriaanplein. De gemeente Emmen heeft ook ambities voor wat betreft duurzaamheid energie en klimaat. Emmen wil zo
mogelijk komen tot een energie neutraal gebouw. De gemeente daagt de marktpartijen uit om oplossingen te bedenken met zo weinig mogelijk inzet van installaties. Emmen zoekt een integraal ontwerpteam bestaande uit de disciplines architectuur, interieurarchitectuur, landschapsontwerp, installatietechniek (incl. bouwfysica) en constructie. De architect is in dit geval de hoofdaannemer en is verantwoordelijk voor de coördinatie binnen de combinatie.
De ontwerpopdracht omvat de volgende fasen:
• Structuurontwerp (SO): nadere uitwerking van de inschrijving tot een definitief structuurontwerp, na definitieve gunning;
• Voorlopig Ontwerp (VO);
• Definitief Ontwerp (DO);
• Technisch Ontwerp (TO)/ bestek;
• Prijs- en contractvorming;
• Uitvoering – uitvoeringsgereed ontwerp, begeleiding tot oplevering en nazorg.
Binnen de scope van de opdracht valt verder:
• Ontwerp van de openbare ruimte rondom de nieuwbouw, voor zover essentieel voor de inpassing van het gebouw in het Mondriaanplein, met een schetsvoorstel voor de herinrichting van de rest van het plein. Tijdens de offertefase worden de ingediende inschrijvingen beoordeeld en gerangschikt op basis van het gunningscriterium ‘beste prijs-kwaliteitsverhouding’.
Voor de totale verbouwing is ca. €12.500.000,- excl. btw beschikbaar (raming prijspeil 2026). Dit betreft een raming (indicatie) op basis van de huidige bekende gegevens. Inschrijvers kunnen hier geen rechten aan ontlenen. Aanbesteder volgt met deze aanbesteding de niet-openbare procedure.
Voor de het ontwerpteam is een honorarium beschikbaar van ongeveer €600.000,-. In de gunningsfase wordt het honorarium vooralsnog voor 20% meegenomen in de beoordeling van de inschrijving. Voor de beoordeling wordt gebruik gemaakt van een model bandbreedte, waarbij het middelpunt van de bandbreedte aansluit bij het eerdergenoemde bedrag. Definitieve gunning van de opdracht vindt uitsluitend plaats onder de voorwaarde dat er bestuurlijke goedkeuring is om tot gunning over te gaan en er voldoende krediet beschikbaar is.
Planning van de werkzaamheden:
• 31-12-2026 wordt aangehouden om het ontwerptraject afgerond te hebben.
• Het project dient 01-4-2028 gebruiksklaar te worden opgeleverd.
Bron: Tenderned zondag 14 december 2025 https://www.tenderned.nl/aankondigingen/overzicht/405066
Aanbestedingsnieuws 10e jaargang editie 16 december 2025
