Flexwoningen Locatie Dodenauweg Kaatsheuvel
Er is een groot tekort aan (sociale huur)woningen in de regio Loon op Zand, voornamelijk voor één- en tweepersoonshuishoudens. De gemiddelde zoektijd naar een sociale huurwoning is de afgelopen jaren gestegen, net als het aantal jaren inschrijfduur waarmee men gemiddeld een woning vindt. In de gemeente Loon op Zand zijn er meerdere plannen voor nieuwe woningen. Naast deze plannen wil de gemeente versneld woonruimte creëren voor woningzoekenden. Dit is de aanleiding om flexwoningen te laten realiseren.
De gemeente Loon op Zand heeft gronden in eigendom aan de Dodenauweg te Kaatsheuvel. Het betreft de kadastrale percelen, sectie H, nummers 5251 en 5253 en zijn gelegen ten zuiden van de Europalaan en ten westen van de brandweerkazerne en het voormalige politiebureau aan diezelfde Dodenauweg. Deze percelen hebben een oppervlakte van respectievelijk 16.230m² en 850m². Momenteel is op locatie een Tijdelijke Gemeentelijke Opvang (TGO) gevestigd. De gemeenteraad van Loon op Zand heeft uitgesproken dat ter plaatse flexwoningen kunnen worden gerealiseerd. De locatie aan de Dodenauweg biedt ruimte voor de realisatie van minimaal 60 tot maximaal 80 woningen. Tenminste 18 van deze woningen zijn bedoeld voor het sociale huursegment. De overige mogen in het middensegment worden gerealiseerd. Alle woningen zijn zelfstandige wooneenheden en zijn bedoeld voor de doelgroepen starters, spoedzoekers, jongeren, statushouders en Oekraïense vluchtelingen. Van de woningen in het sociaal huursegment is minimaal 50% voor één- en tweepersoonshuishoudens en minimaal 30% voor éénouder gezinnen met kinderen. Voor de overige 20% flexwoningen in dit segment staat het de inschrijver vrij om het type woning te kiezen.
De opdracht in deze aanbesteding bestaat uit twee onderdelen:
Onderdeel 1: Bouw- en woonrijp maken
Onderdeel 2: Ontwikkeling, realisatie en exploitatie van flexwoningen
Voor het bouw- en woonrijp maken is inschrijver ook (hoofd)verantwoordelijk. Het is toegestaan om voor dit onderdeel gebruik te maken van onderaanneming. Voor inschrijver geldt dat zij verantwoordelijk is voor het aanleveren van een voorlopig ontwerp voor het bouw- en woonrijp maken. Na goedkeuring van opdrachtgever zal dit omgezet worden naar een definitief ontwerp. Na
goedkeuring van het definitieve ontwerp kan er over worden gegaan tot uitvoering van het werk. De eisen waaraan dient te worden voldaan zijn opgenomen in het Programma van Eisen.
Met de gegunde partij zal een huurovereenkomst worden gesloten voor de grond. Er zal een huurafhankelijk opstalrecht worden gevestigd ten behoeve van de huurder zodat de te realiseren flexwoningen eigendom blijven van de huurder. De looptijd van de huurovereenkomst houdt rekening met maximale exploitatietermijn van de woningen van 15 jaar. Daarmee geeft de overeenkomst het recht om voor eigen rekening en risico flexwoningen te realiseren c.q. te plaatsen, alle noodzakelijke werkzaamheden uit te voeren en de woningen voor maximaal 15 jaar te exploiteren. Voor de rechten en plichten ten aanzien van de huur wordt verwezen naar het model van de huurovereenkomst en het Programma van Eisen.
Bron: Tenderned donderdag 3 april 2025 https://www.tenderned.nl/aankondigingen/overzicht/373141
Aanbestedingsnieuws 10e jaargang editie 4 april 2025
