D&C “De Maakfabriek” Smart Campus Dordrecht
Het Leerpark in Dordrecht is een jonge locatie dichtbij het stadshart van Dordrecht waar ontmoeten, verbinden en inspireren centraal staat. Hier ontmoeten studenten en onderwijs, coöperaties, het bedrijfsleven en gemeenschappen elkaar. Er zijn diverse voorzieningen gesitueerd op het terrein: leerwerkplekken, onderwijs, sportfaciliteiten, een brandweerkazerne, woningen et cetera. Het Leerpark is een campus die nog steeds volop in ontwikkeling is. De missie van de campus is: ‘Zaak
maken van de toekomst’. Op Het Leerpark is ook de duurzaamheidsfabriek gevestigd. Dit is in eigendom van de Coöporatie Ontwikkeling Leerpark (COL). De duurzaamheidsfabriek is een gebouw waarin duurzaamheidsonderwijs samen met het bedrijfsleven is ingericht. Deze innovatieve vorm van samenwerken, gestart in 2013, is een belangrijke component van Het Leerpark. Inmiddels is er behoefte aan verdere ontwikkeling hiervan: De Maakfabriek. De Maakfabriek is voor nu de werknaam voor het project. Zeer waarschijnlijk zal de definitieve naam van het gebouw gedurende het project anders worden.
In De Maakfabriek worden start- en scale-ups gehuisvest en is er praktijkruimte voor bedrijven. Dit zijn innovatieve bedrijven die betrokken zijn bij de energietransitie, zoals bijvoorbeeld energiecoöperaties en bedrijven uit de installatiebranche. Tegenover de duurzaamheidsfabriek is een perceel van circa 6.600 m² beschikbaar waar ruimte is voor deze ontwikkeling. Het perceel is eigendom van de gemeente Dordrecht en kan in ieder geval voor een periode van veertig jaar huisvesting bieden aan deze nieuwe stap voor Het Leerpark. De gemeente is bereid om dit gebouw te realiseren. De genoemde periode van veertig jaar maakt het wenselijk om een gebouw te maken dat vooral functioneel is voor de nu beoogde functie. Het gebouw dient te beschikken over een pragmatische, maar wel verzorgde architectuur die zich voegt in het geheel van de campus.
De opdrachtgever heeft de keuze gemaakt om het project verder door te ontwikkelen als Design & Build. Deze keuze is gebaseerd op de volgende afwegingen.
o het is wenselijk om het proces zodanig in te richten dat de opdrachtgever in een vroeg stadium een relatief grote zekerheid heeft over het benodigde investeringsbedrag;
o hoewel de verwachte gebruiksperiode van veertig jaar het wenselijk maakt om een gebouw te maken dat vooral functioneel is, is ook de verschijningsvorm en de duurzaamheid van belang. Het gebouw dient te beschikken over een pragmatische, maar wel verzorgde architectuur die zich voegt in het geheel van de campus en straalt (uiteraard) innovatieve duurzaamheid uit. Bij de aanbestedings- en contracteringsvorm Design & Build besteedt de aanbestedende dienst, in dit
geval de gemeente Dordrecht, het gehele project aan op basis van een vraagspecificatie. Dat is een beschrijvend document met daarin een functioneel Programma van Eisen en de procesmatige randvoorwaarden. Meerdere partijen maken op basis van de vraagspecificatie een ontwerpvisie en een offerte. De opdrachtgever kiest de beste aanbieding op basis van het gunningscriterium Beste Prijs-kwaliteitsverhouding (BPKV).
De ontwerpfase vangt aan in het tweede kwartaal van 2026. Het werk dient te worden opgeleverd op 17 december 2026. De gemeente Dordrecht volgt met deze aanbesteding de openbare procedure.
Bron: Tenderned woensdag 15 oktober 2025 https://www.tenderned.nl/aankondigingen/overzicht/396808
Aanbestedingsnieuws 10e jaargang editie 16 oktober 2025
