Bouwteam wijkvernieuwing Rijsenhout Dorp gemeente Haarlemmermeer aanbesteed
Rijsenhout ligt aan de oostzijde van de Haarlemmermeerpolder en wordt begrensd door een aantal belangrijke landschappelijke structuren. De kern ligt aan de Ringvaart en de Westeinderplassen. De Geniedijk begrenst de kern aan de noordoostzijde. De kern ligt aan de kruising van de Aalsmeerderweg en de Bennebroekerweg, twee karakteristieke polderlinten in de Haarlemmermeerpolder. Het plangebied betreft Rijsenhout Dorp.
Het gebied wordt omsloten door de Loefzijde en Lijzijde in het noordoosten, de voet van de Rijndijk in het zuidoosten, de Bennebroekerweg in het zuidwesten en de Aalsmeerderweg in het noordwesten. Op de afbeelding bij dit artikel is een globale aanduiding van het projectgebied weergegeven.
Het project is door de opdrachtgever opgedeeld in twee fasen:
Fase 1 – Bouwteamfase, door het Bouwteam. Deze fase loopt tot en met oplevering van het RAW-bestek.
Fase 2 – Realisatiefase, door de Opdrachtnemer, met directievoering en toezicht door de Opdrachtgever.
Tijdens de bouwteamfase wordt de voorbereiding van het project in samenwerking tussen de opdrachtgever en de opdrachtnemer uitgevoerd. Deze fase begint het VO en eindigt met het opleveren van een RAW-bestek. De opdrachtgever wil gedurende de bouwteamfase een zo groot mogelijk deel van de werkzaamheden laten uitvoeren door de opdrachtnemer. Hiermee wijkt dit project af van de meer gebruikelijke vorm van een bouwteam,
waarin een opdrachtnemer tijdens de afronding van het ontwerp vooral een adviserende of toetsende rol heeft ten aanzien van haalbaarheid en maakbaarheid. In dit project is de rol van de opdrachtnemer daarmee anders. Er wordt een zelfstandige rol van de opdrachtnemer verwacht, waarbij hij de verantwoordelijkheid draagt voor zijn eigen producten en de integraliteit daarvan. De Opdrachtnemer start naar verwachting met het VO en bouwt dan voort op het door opdrachtgever opgestelde SO. Vanwege de ontwerpwerkzaamheden in deze fase, is de verwachting van de opdrachtgever dat de opdrachtnemer over voldoende ontwerpcapaciteit dient te beschikken.
Op hoofdlijnen dient de opdrachtnemer in de bouwteamfase:
• In ruime mate over kennis en capaciteit te beschikken om zelfstandig (deel)producten t.b.v. het ontwerptraject op te stellen.
• De coördinatie en afstemming met nutspartijen te verzorgen.
• De integraliteit van het ontwerp te bewaken. Dit betreft de integraliteit tussen verschillende door de opdrachtnemer opgestelde (deel)producten, maar ook (deel)producten die zijn opgesteld door de opdrachtgever of door derden (zoals nutsbedrijven).
• Proactief kaders, processen en richtlijnen op te halen binnen de opdrachtgever, zodat alle door de opdrachtnemer opgestelde (deel)producten voldoen aan de eisen en verwachtingen van de opdrachtgever. Uiteraard zal de opdrachtgever zelf hierbij ook een belangrijke rol spelen en informatie proactief delen.
• De uitvoerbaarheid van het ontwerp te borgen, rekening houdend met bereikbaarheid en het beperken van overlast voor de omgeving tijdens de realisatiefase.
• Te sturen op de kosten en uren die in deze fase worden gemaakt, evenals te maken ontwerpkeuzes, zodat de bouwteamfase op effectieve en efficiënte wijze wordt uitgevoerd en er voldoende budget beschikbaar blijft voor de realisatiefase.
Fase 2 van dit project betreft de realisatiefase. In deze fase wordt het vastgestelde ontwerp gerealiseerd conform het in de bouwteamfase opgestelde RAW-bestek. Na afronding van het RAW-bestek start de prijsvorming waarbij de opdrachtnemer als enige wordt uitgenodigd voor het doen van een prijsaanbieding op basis van het RAW-bestek. Deze prijsaanbieding dient binnen het na de bouwteamfase resterende budget te liggen. Indien dit het geval is, krijgt de opdrachtnemer de realisatiefase opgedragen. Wanneer de prijsaanbieding boven het na de bouwteamfase resterende budget ligt, treden opdrachtgever en opdrachtnemer in overleg over de prijsaanbieding.
De gemeente Haarlemmermeer volgt met deze aanbesteding de niet-openbare procedure.
Bron: Tenderned woensdag 21 januari 2026 https://www.tenderned.nl/aankondigingen/overzicht/408879
Aanbestedingsnieuws 11e jaargang editie 22 januari 2026
