Aanbesteding sloop- en nieuwbouw 93 woningen Tjamsweer Appingedam

Laatst geupdate op oktober 9, 2025 door redactie

De aardbevingen als gevolg van de gaswinning in Groningen hebben een grote impact op het dagelijks leven van veel mensen. Zo moeten veel gebouwen in de regio worden versterkt of gesloopt en opnieuw gebouwd worden op de bestaande locatie. De NCG heeft de opdracht om (in samenwerking met anderen) uitvoering te geven aan het Versterkingsprogramma.
Voor 93 woningen in het project ‘Sloop- en nieuwbouw 93 woningen Tjamsweer te Appingedam’ is door een politiek besluit het versterkingsscenario sloop- en nieuwbouw (S/N) overeengekomen. Dit betreffen 48 woningcoöperatie (WoCo) woningen en 45 particuliere woningen. De ontwikkeling, sloop en realisatie van de 93 woningen is onderverdeeld in twee percelen en wordt in één keer in de markt gezet.

NCG heeft de opdracht in percelen verdeeld. Een perceel is een gedeelte van de opdracht waarop in de inschrijvingsfase een inschrijver dient in te schrijven. Aangezien NCG en de WoCo er van verzekerd willen zijn dat het gehele project opgepakt wordt, is inschrijver verplicht om op beide percelen in te schrijven.
NCG heeft de opdracht opgedeeld in twee percelen, te weten:
• Perceel 1: de ontwikkeling, sloop- en nieuwbouw van 45 particuliere woningen;
• Perceel 2: de ontwikkeling, sloop- en nieuwbouw van 48 WoCo woningen.
De aannemer die Perceel 1 gegund krijgt is verantwoordelijk voor de coördinatie van het volledige project, in geval de twee percelen aan twee verschillende aannemers worden toegewezen.

Uitgangspunt voor perceel 1 is dat de 43 woningen op de bestaande kavels worden gesloopt, de kavels bouw- en woonrijp worden gemaakt in samenspraak met de gemeente Eemsdelta en de woningen daarna functioneel vergelijkbaar worden teruggebouwd op de betreffende kavels met minimaal hetzelfde verblijfsoppervlak, woningkenmerken, aantal kamers, typologie en afwerkingsniveau. Naar aanleiding van het met de individuele eigenaren te doorlopen ontwerpproces kan dit nog individueel worden aangevuld.
Voor perceel 2 is de WoCo in gesprek met de gemeente over een herinrichtingsplan. Het aantal nieuw terug te bouwen woningen kan afwijken van het huidige aantal van 48 woningen. De nieuw te bouwen woningen worden functioneel anders en zullen waarschijnlijk niet op exact dezelfde plek teruggebouwd worden. De typologie(n) en het afwerkingsniveau kunnen ook afwijken. In de inschrijvingsleidraad worden de kaders omtrent het herinrichtingsplan gedeeld.
De nieuwe woningen moeten voldoen aan het vigerende Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) (o.a.BENG), gasloos zijn, en moeten, volgend aan de vigerende NPR-9998 op tijdvak 5 (T5), aardbevingsbestendig zijn.

De ingangsdatum van de ontwikkelovereenkomst is gepland in kwartaal 3 2026. De realisatie (nieuwbouw en optionele sloop) dient te starten medio 2027. Deze aanbesteding volgt een Europese niet-openbare procedure, die uit twee fasen bestaat: de selectiefase en de inschrijvingsfase.

Bron: Tenderned donderdag 2 oktober 2025 https://www.tenderned.nl/aankondigingen/overzicht/395023

Aanbestedingsnieuws 10e jaargang editie 3 oktober 2025